近年來，國家及地方各級政府均出臺政策，提倡盤活城市空閑土地，用好公益性建設用地，統籌地上地下空間利用，增加綠化節點和公共開敞空間。尚普華泰發布的《地塊綠化建設項目可行性研究報告》提到，近年來天津市加大了對城市基礎設施的投資力度，全面提升了城市基礎設施的載體功能，城市面貌顯著變化，人民群眾的出行條件得到了一定的改善?！笆奈濉逼陂g，天津市將繼續加大基礎設施的建設和改造力度，為經濟社會的建設發展和人民生活水平的提高提供重要的服務和保障，更進一步地改善民計民生，為構建和諧社會提供保障。

第一章 總論

　　第一節 項目概況

　　一、項目名稱

　　天津某地塊綠化建設項目

　　二、項目性質

　　新建

　　三、項目建設單位

　　四、項目選址

　　五、項目主要建設內容及建設規模

　　1、建設內容

　　(1)新建一座人才主題公園。公園內設置一條東西貫通的甬路，依次經過5個廣場，輔以景觀綠化。滿足人才交流和瀏覽以及周邊居民使用的功能。

　　(2)公園內鋪裝、景觀綠化、花池、座椅以及家具布置。

　　(3)南側人行道鋪裝及城市家具。

　　(4)新建公園、人行道的配套排水、灌溉、電力、照明系統等安裝工程。

　　2、建設規模

　　本次項目占地面積約****m2，其中綠化面積約****m2、鋪裝地面約1931.4m2、塑膠跑道約****m2、防腐木地面約****m2。

　　六、項目建設周期

　　七、投資估算及資金籌措

　　項目建設投資總計***萬元，所需資金全部來源于財政資金。

　　第二節 項目建設單位

　　第三節 編制依據

　　一、政策文件

　　1、《國務院關于加強城市綠化建設的通知》(國發〔2001〕20號)

　　2、《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(中發〔2016〕6號)

　　3、《國務院辦公廳關于加快發展健身休閑產業的指導意見》(國辦發〔2016〕77號)

　　4、《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》

　　5、《國務院關于印發全民健身計劃(2021—2025年)的通知》(國發〔2021〕11號)

　　6、《天津市人民政府關于印發天津市全民健身實施計劃(2021—2025年)的通知》(津政發〔2021〕21號)

　　7、《天津市加快推進城鎮環境基礎設施建設實施方案》(津發改雙碳〔2022〕214號)

　　8、《天津市人民政府關于印發天津市碳達峰實施方案的通知》(津政發〔2022〕18號)

　　9、《天津市公園條例》

　　10、《天津市綠化條例》

　　11、《天津市全民健身條例》

第二章 項目建設背景及必要性

　　第一節 項目建設背景

　　《“十四五”全國城市基礎設施建設規劃》提出：“建設友好型公園綠地系統。合理設置多元化、人性化活動空間，完善公園綠地服務設施，加強無障礙設計，突出健身康體、休閑娛樂、科普教育、防災避險等功能，滿足全年齡段城市居民安全使用。創新公園治理模式，加強專業化、精細化管理，實現精準高效服務。推進社區公園建設。結合十五分鐘生活圈建設，以“微更新”方式，有效利用城市中的零碎空地、邊角空間等見縫插綠、拆違建綠、留白增綠，因地制宜建設各類社區公園、街頭游園、小微綠地、口袋公園，促進鄰里交往，增強社區凝聚力。

　　《天津市全民健身實施計劃(2021—2025年)》指出：“加強全民健身場地設施規劃、建設與利用，加大全民健身場地設施供給，推動社區健身設施提檔升級，加強體育公園、全民健身中心、社區體育園(智慧健身園)、健身步道、健身廣場、小型足球場及多功能運動場、冰雪設施等建設。加強戶外休閑健身場地設施建設，結合大運河文化保護傳承利用、綠色屏障建設等，在符合條件的海邊、河道、湖邊修建適合群眾使用的戶外休閑健身場地設施，重點建好海河下游帶狀體育公園、鐵道健身公園、環團泊湖沿岸體育設施?！?/p>

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　　第二節 項目建設必要性

　　《地塊綠化建設項目可行性研究報告》提到，基礎設施是人民群眾工作、生活的基本保障，是城市建設的載體。城市基礎設施是城市賴以生存的根本，直接關系到人民群眾的生產生活及社會公共服務，對于保障城市正常運行、改善城市人居環境、具有不可替代的作用。

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第三章 項目選址及區位條件

　　第一節 項目選址

　　第二節 建設條件

第四章 建設方案

　　第一節 設計原則

　　1.本著以人為本、生態優先、體現地方文化以及塑造老城經濟開發區個性化精品景觀的設計原則。

　　2.重點在于充分利用公路周邊土地，為周邊居民創造舒適生活環境，融入新的城市空間，以實現人與自然的和諧共生。

　　3.公園應與天津市及所在地總體規劃、詳細規劃相協調，合理設置出入口，科學布局重要的視線廊道、功能布局，合理確定公園主體;公園內應統籌考慮各功能區和景觀區的內容、規模、交通組織、綠化特色、基礎設施和防災避險等要素

　　4.順應市場發展需求及地方經濟狀況，注重節能、節材，注重合理使用土地資源:提倡樸實簡約，反對浮華鋪張，并盡可能采用新技術、新材料、新設備和低維護的植物及材料，達到優良的性價比。

　　5、鋪裝形式考慮具有簡潔、明快、大方、新穎的特點，增添時代感。并以各種材料的組合、分割，以及色彩的應用，力圖構成新穎的景觀元素。鋪裝材料采用水泥鹼路面、鵝卵石、透水磚或其他天然石材鋪設。

　　6、體現“生物多樣性”的原則，充分利用遺傳、物種和生態系統多樣性的特點，合理配置，常綠與落葉、速生與慢生相結合，構成多層次的安全生態格局，達到人工配制的植物群落的自然和諧。

　　7、體現“生態、經濟、美觀相結合”的原則，籌兼顧綠化種植的經濟性、景觀效果和生態性，確保可持續的發展。

　　8、景觀小品在布局上一定要注意與周圍環境的關系，切忌尺度過大。準確確定雕塑的材質、色彩、體量、尺度、題材、位置等，展示其精神美、生活美和藝術美。

　　第二節 實施方案

　　一、設計目標

　　《地塊綠化建設項目可行性研究報告》提到，結合微地形，以層次配合的種植為屏障，營造出清新健康且別致的區域內環境。隔絕、減弱市政道路汽車尾氣及噪聲等污染，為目標人群提供綠色舒適、輕松休閑的康養空間。

　　二、總體布局

　　1、總平面布置

　　項目根據需要劃分為入口區、親子游樂區、健身康體區和文娛活動區，根據各區不同功能進行建設。

　　(1)節點流線分析

　　項目流線為：

　　一軸兩線五節點

　　一軸——東西貫通的線性景觀軸。

　　兩線——兩條動線——公園內甬路及人行道。兩條動線一軟一硬，聯通便捷，相輔相成

　　五節點——聯系兩條動線的人流集散景觀廣場及景觀軸上的3個休閑康養功能區。各節點既是景觀主軸的有機組成元素，又實現優雅愜意的不同使用功能。

　　(2)各功能區劃分

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　　三、建筑專業

　　四、給排水專業

　　五、電氣專業

第五章 節能方案分析

　　節能減排是國家現行的政策法規所要求，必須嚴格執行。節能減排指的是減少能源浪費和降低污染物排放。十四五要求樹立生態底線思維，完善環境保護、節能減排約束性指標管理。這是貫徹落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的重大舉措;是建設資源節約型、環境友好型社會的必然選擇;堅持發展循環經濟，推動節能減排工作是可持續發展的一項重要戰略任務，必須站在發展戰略的高度，積極探索可持續發展的新思路。以發展循環經濟為指導，圍繞資源綜合利用、節能減排開展相關多元化經濟拓展延伸產業鏈條，提高資源的利用率，把資源優勢轉變為經濟優勢，用有限的資源獲得最大的經濟效益和社會效益，在節能減排的過程中創造更大的效果，同時也解決了經濟、社會難題，這是可持續發展的一條成功道路。

　　本項目要合理科學利用能源，降低能源消耗，減少污染排放。嚴格遵循節能設計相關標準及規范、相關終端用能產品能效標準，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備，在節能措施中積極采用新工藝、新技術、新產品，所有設備均選用先進、成熟、可靠、高效率、低能耗節能型設備，最大程度地降低能耗，實現黨中央、國務院、建設部提出的“十四五“節能目標。

　　第一節 編制依據

　　第二節 編制原則

　　第三節 能源耗用分析

　　第四節 節能措施

　　節能減排可持續發展和環境保護是對于改建項目的基本要求，力爭采取先進的節能、節水技術措施，達到投資和運行費用的最優化。

　　一、電力節能

　　在施工和養護階段采用的用能設備上，要優先選擇具有國家、行業推薦的節能、高效、環保的施工設備和機具。

　　在施工組織設計中，合理安排施工工序、工作面，以減少作業區域的機具數量，相鄰作業區充分利用現有機具資源。安排施工工藝是，應優先考慮好用電能或其他能耗較少的施工工藝，避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現象。

　　二、給排水節能

　　1、在合適的時間灌溉。在早晨和傍晚灌溉，夏季可在晚間。這幾個時段日照弱或無，氣溫較低，能有效減少灌溉過程中的蒸騰損失。

　　2、采取少量多次的灌溉方法。毛細根多集中在淺土層，短時間內灌溉量過大，很多水分都滲透到了土壤深處，無謂浪費，所以每次灌溉量不宜大，間隔一定時間重復進行，可保證植物充分吸收，總的灌溉量反而較少。

　　3、通過合理的修剪節水。喬、灌木的直立枝、徒長枝、過密枝、萌蘗要及時清除，控制冠形，通過調整枝葉量避免水分不必要的浪費;地被類植物，尤其是草坪，修剪留茬高度不宜過低，保證透氣性即可，以減少地表水分的蒸發，降低灌溉頻率。

　　本項目土建施工能源消耗主要以電力、熱力為主。電能主要用于建筑內部的照明、電氣設備等的日常消耗。

　　4、節水

　　水是寶貴的自然資源，項目建設期和運作期，始終都要注意節約用水。項目施工設計，禁止使用耗水量大的設備和國家規定淘汰的用水器具。配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節約用水。項目采用的節水設備和衛生潔具，必須設專人負責管理、維修、保養和 安全運行。杜絕用水設備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。搞好節水宣傳教育，提高全體員工的節水意識。

　　第五節 節能建議

　　第六節 擬建項目節能預期效果

第六章 環境保護

　　第一節 編制依據

　　第二節 環境質量標準

　　第三節 項目污染因素分析

　　第四節 治理措施

　　第五節 環境影響分析結論

第七章 項目組織管理

　　第一節 項目組織管理

　　第二節 組織管理原則

　　一、統一思想認識，形成合力

　　切實統一思想、形成共識，各有關部門和單位都要立足全局，努力創新工作方式，提高工作效率，攻堅克難，積極主動抓好此項工作。

　　二、成立領導小組，制定方案

　　成立項目建設工作領導小組，全面推動該項目建設工作的開展;各有關部門和單位也要成立相應工作機構，精心組織，統籌協調，抓好工作落實。

　　三、加強組織領導，落實責任

　　各級領導要予以高度重視，列入工作議事日程，明確項目負責人做好項目推動、落實工作。主要負責人要親自抓管理，明確分管領導，投入主要精力，要做到責任到人、工作到位、確保落實，保證建設項目按期竣工使用。

　　第三節 項目實施管理

　　第四節 項目運營期的組織管理

第八章 項目實施進度

　　第一節 項目建設期

　　第二節 項目進度安排

　　按照工程進度要求，結合項目實施具體情況，本項目建設期進度安排如下：

　　1、前期研究階段：項目審批、立項、編制可研4個月(2024.1—2024.4);

　　2、委托初步設計和施工圖設計4個月(2024.5—2024.8)

　　3、項目施工建設、竣工驗收并交付8個月(2024.9—2025.4)

第九章 招標方案

　　第一節 編制依據

　　第二節 招標范圍及規模標準

　　第三節 招標方式

第十章 投資估算及資金籌措

　　第一節 估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍包括：工程費用、工程建設其他費用、預備費用。

　　第二節 估算依據和說明

　　一、估算依據

　　1、國家發改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參考(第三版)》;

　　2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版);

　　3、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規;

　　4、項目投資相關數據資料。

　　二、估算說明

　　工程費用

　　本項目的工程費用包括建筑工程費，根據建筑結構形式，依據天津市建筑工程概算定額基線進行預估。

　　工程建設其他費用

　　根據國家相關法律法規和當地實際情況，對工程建設其他費用按照有關規定進行計提。

　　預備費

　　預備費分為基本預備費和漲價預備費，根據國家有關標準并結合項目實際情況計提。

　　第三節 項目總投資估算

　　一、工程費用

　　根據估算，項目工程費用總額***萬元。

　　二、工程建設其他費用

　　工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。

　　根據估算，本項目工程建設其他費用***萬元。

　　三、預備費

　　不可預見費又稱為預備費，是指考慮建設期可能發生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內容。

　　《地塊綠化建設項目可行性研究報告》提到，根據估算，本項目按照工程費用和工程建設其他費用之和的3%進行估算，則投資不可預見費用為***萬元。

　　四、項目總投資估算

　　具體如下表所示：

　　第四節 項目資金籌措

第十一章 項目效益和風險分析

　　第一節 項目效益分析

　　第二節 社會風險分析及防范

第十二章 結論與建議

　　第一節 結論

　　第二節 建議

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